Von Außen nach Innen: Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen für alte Häuser
7 Maßnahmen, mit denen Sie Ihr Haus aufwerten
Es bedarf nicht zwingend eines Hauses am Meer. Selbst kleine Renovierungen und eine sorgfältige Gestaltung von Fassade und Garten können maßgeblich dazu beitragen, den ersten Eindruck zu verbessern und den Wert Ihres Traumhauses zu steigern. Darüber hinaus bietet die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten und Aufstockungen ungeahnte Potenziale für ein Haus, das zu klein geworden ist. Ob es um die Fassade, den Garten, Anbauten, Farbwahl oder Einrichtung geht – mit etwas Unterstützung können Sie in allen Bereichen Akzente setzen und den Wert Ihres Traumhauses steigern.
1. Erneuerung Ihrer Fassade
Der erste Eindruck ist am wichtigsten. Ob Sie persönlich Ihr Zuhause genießen möchten oder ob Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken – der erste Blick auf Ihr Haus beeinflusst maßgeblich Ihre Zufriedenheit und alle folgenden Kaufentscheidungen. Risse, bröckelnde Wände und Schmutz mindern den Wert Ihres Hauses erheblich. Durch einen neuen Anstrich der Fassade, Sanierungsarbeiten oder eine frische Verklinkerung können Sie Ihr Haus jedoch effektiv instandhalten und seinen Wert sogar steigern. Es empfiehlt sich, die Außenfassade alle 8 Jahre zu erneuern. Diese Sanierungsmaßnahmen dienen nicht nur der ästhetischen Verbesserung – beschädigte Wände und Fassaden beeinträchtigen auch die Energieeffizienz Ihres Gebäudes. Sollte Ihre Dämmung beschädigt oder unzureichend sein, ist eine dringende Sanierung ratsam, um Heiz- und Energiekosten zu senken. Die Energieeffizienz Ihres Hauses hat ebenfalls einen direkten Einfluss auf den Wert der Immobilie. Eine durchdachte und effiziente energetische Sanierung kann den Wert Ihres Objekts erheblich steigern und dem Käufer unnötige Ausgaben ersparen.
2. Ungenutzte Kellerräume, ein leerstehendes Dachgeschoss? Bauen sie aus!
Mehr Raum bedeutet mehr Möglichkeiten – das verbessert zweifellos den Gesamteindruck, den Wohlfühlfaktor und dementsprechend den Wert Ihrer Immobilie. Ein Hobbyraum, ein zusätzliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Spielzimmer für die Familie oder ein Lagerraum – ganz gleich, was Sie planen, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Wohnfläche tragen definitiv dazu bei, den Wert Ihres Traumhauses zu steigern. Es gibt verschiedene Wege, um Raum zu schaffen: Es ist natürlich einfach, bisher ungenutzten Raum im Haus zu renovieren und umzugestalten. Leerstehende Kellerräume, nicht ausgebaute Dachgeschosse und Garagen können mit etwas Zeit und Energie vielseitig umgebaut und genutzt werden. Wenn Sie sich auf Keller und Garage konzentrieren, müssen keine neuen Außenwände errichtet und oft auch keine zusätzlichen Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser verlegt werden. Auch der Ausbau des Dachgeschosses erspart Ihnen den Aufwand, neue Wände stellen zu müssen. Allerdings sollten Sie beachten, dass möglicherweise noch Anschlüsse an das Versorgungsnetz erforderlich sind, was zusätzliche Kosten verursacht.
3. Anbau im Außenbereich für mehr Wohnfläche!
Wenn bereits vorhandene Räume nicht genutzt werden können oder Sie Ihre Wohnfläche grundlegend erweitern möchten, bieten sich ein Anbau oder ein Wintergarten natürlich als optimale Lösungen an, um Ihnen mehr Platz zu bieten. Dabei gibt es verschiedene Voraussetzungen, die erfüllt werden müssen, um das Projekt gut und sicher umzusetzen. Dazu gehört die Einhaltung des Abstands zu Nachbarn und Grundstücksgrenzen sowie die Berücksichtigung der Höhe des geplanten Projekts. In vielen Fällen ist für einen Anbau eine Baugenehmigung erforderlich. Weitere Informationen zu den bei Ihnen vor Ort gültigen Bauvorschriften finden Sie in der entsprechenden Landesbauordnung Ihres Bundeslandes. Oder Sie fragen einfach uns! Mit den Auflagen und Regeln kennen wir uns sehr gut aus.
Grundsätzlich beträgt der festgelegte Mindestabstand zu Grundstücksgrenzen etwa 2,5 bis 3 Meter. Für einen eingeschossigen Anbau sollten Sie mit Kosten von 1400 bis 1800 Euro pro Quadratmeter rechnen. Bei einem zweigeschossigen Anbau kommen etwa 50 Prozent zusätzlich hinzu. Natürlich kann der Preis je nach individueller Gestaltung und den Gegebenheiten Ihres Grundstücks variieren.
4. Renovieren von alten Räumen: Verschönern Sie die Küche
Um für den maximalen Wert Ihres Traumhauses zu sorgen, sollten die Küche und das Bad den neuesten Standards entsprechen. Von Familientreffen über gesellschaftliche Zusammenkünfte bis hin zum Kochen und den Vorbereitungen für Weihnachten oder gemütliche Sommerabende – die Küche ist ein Ort des Zusammenkommens und des Austauschs, der für Wohlfühlmomente sorgt. Daher ist es besonders wichtig, dass die Küche gut erhalten oder sogar renoviert wird. Geschmäcker sind natürlich verschieden, und es gibt unzählige Möglichkeiten für die Gestaltung. Wenn Sie Ihre Küche aufwerten möchten, empfiehlt es sich jedoch, den Boden auszutauschen und dem Raum einen neuen Anstrich zu verleihen. Auch der Austausch der Küchenmöbel ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zu einer modernen und hochwertigen Küche. In älteren Häusern ist die Raumaufteilung meist kleinteilig. Wir helfen Ihnen, durch Durchbrüche oder das Versetzen von Wänden eine offene und moderne Gestaltung der Räume zu erreichen. Die Voraussetzung ist allerdings, dass Ihr Altbau massiv erbaut wurde.
5. Die Modernisierung für Ihr Badezimmer
Eine weitere Möglichkeit, den Wert Ihres Hauses zu steigern, besteht in der Modernisierung Ihrer Sanitäranlagen. Ein veraltetes Badezimmer kann abschreckend wirken, da die Renovierung zeitaufwendig ist. Das Badezimmer ist ein wesentlicher Bestandteil unseres Alltags, und moderne Anlagen auf dem aktuellen Stand unterstützen den Eindruck potenzieller Kaufinteressenten, die sich in Ihrem Haus wohlfühlen möchten und gleichzeitig aufwendige Renovierungen, Zeit und Kosten sparen möchten. Aufgrund der Feuchtigkeit ist das Badezimmer anfällig für Abnutzung und Gebrauchsspuren. Durch den Austausch alter, unansehnlich gewordener Silikonfugen, den Austausch von Fliesen und die Erneuerung der sanitären Einrichtung können Sie Ihr Badezimmer umfassend aufwerten und Ihrer Immobilie damit neuen Wert verleihen.
6. Einbruchschutz: Mechanische Maßnahmen an Fenstern und Türen
Ein Gefühl der Sicherheit trägt zweifellos zum Wert Ihres Hauses bei. Sowohl für Sie selbst als auch für potenzielle zukünftige Besitzer ist die Sicherheit einer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Ob es sich um eine Wohnung oder eine Villa handelt – niemand möchte sich vor Einbrüchen fürchten. Sie können ein Gefühl der Sorglosigkeit fördern, indem Sie Fenster und Türen modernisieren und den Einbruchschutz stets auf dem neuesten Stand halten. Zunächst sollten Sie besonders auf die mechanische Verriegelung Ihrer Haustüren achten. Nicht alle Einbrecher sind Profis – ein effektives Verriegelungssystem kann viele Gelegenheitstäter abschrecken. Darüber hinaus können Sie Ihre Türen und Fenster erneuern. In Deutschland gibt es ein System, das Türen je nach Widerstandsklasse klassifiziert. Achten Sie darauf, dass Ihre Türen den aktuellen Sicherheitsstandards entsprechen, indem sie in den Kategorien 2-3 der Widerstandsklasse eingestuft sind. Bei Stufe 3 bieten Fenster sogar Sicherheitsglas, das einem Einbruchversuch für mehrere Minuten standhalten kann. Sie können auch zusätzliche einbruchhemmende Schließzylinder und Riegel installieren, um die Sicherheit weiter zu erhöhen. Das Material Ihrer Türen spielt ebenfalls eine wichtige Rolle: Vollholz, doppelwandiges Metall oder Füllungstüren mit massivem Blattkern verbessern die Einbruchsicherheit Ihres Hauses.
7. Für Ihre Sicherheit: Elektronische Verriegelungssysteme
Elektronische Verriegelungssysteme, die mittels Pin-Eingabe oder Fingerabdruckerkennung funktionieren, sind ein weiteres Element, das nicht nur Ihre persönliche Sicherheit erhöht, sondern auch den Wert Ihrer Immobilie für potenzielle Käufer steigert. Zusätzlich dazu können Sie Alarmanlagen installieren sowie durchdachte Lichtsysteme einrichten, die dunkle und schwer einsehbare Zugänge zu Ihrem Haus beleuchten und potenzielle Einbrecher abschrecken. Rollos, Bewegungsmelder und Zeitschaltuhren sind weitere Einrichtungen, die den Zugang zu Ihrem Zuhause für Einbrecher erschweren und ein hohes Sicherheitsgefühl unterstützen. Durch die Installation eines hochwertigen Sicherheitssystems steigern Sie somit auch den Wert Ihres Eigentums.
Fazit
Es gibt viele Möglichekeiten im Innenausbau oder auch durch Anbauten, Umbauten oder Sanierungsmaßnahmen ein altes Haus aufzuwerten. Wir sind Profis für Umbau, Anbau oder Sanierung und das nicht nur bei relativ mordernen Häusern. Wir können auch Denkmalschutz gerecht bauen und sanieren. Wenn Sie also Ihr Haus aufwerten oder umnutzen möchten, sprechen Sie uns gerne an!